第540章 海鲸海外版上线 (第1/2页)

“哈哈！你是瞄上这剩下的建设用地了？”
　　
　　“我可告诉你啊！商业综合体是市里要求的规划，在这块区域内得按高标准建设。”
　　
　　估计是怕他想着钻空子吧，把商业综合体建小，反而是余出更多的土地自己做主。
　　
　　任叔这会儿是挑明的提醒起来。
　　
　　“任叔，这我清楚，但是毕竟320亩的土地呢！”
　　
　　“70-80亩建商业综合体已经是极限了，剩下的土地总不能光闲置着吧？”
　　
　　杨天昊此刻也静静的看着任叔。
　　
　　江皓提的这些，他其实早就在脑中盘算过。
　　
　　不然光一个商业综合体，其实对他来说风险以及其中的回本速度并没有那么吸引。
　　
　　但多出的这些土地，要是可以建商业楼公寓那价值就不同了。
　　
　　比如万达周边的公寓楼，在那个人流量中，房价低不到哪儿去。
　　
　　按照拿地的地价来说，其实只要两到三栋三十层的公寓楼建完售卖出去，杨哥就已经差不多能收回拿地的成本。
　　
　　“这块区域是商业用地，你要是公寓楼的话我可以代表市里同意，但我个人这边希望再有一座酒店建造。”
　　
　　“这一块区域的定位，其实是对于江宁区核心区商业区的进一步扩大。”
　　
　　“我个人这边的要求，就是这一片区建成后，人流量包括兴旺的程度要是一个新的副中心区域。”
　　
　　任叔这话说的很明白，就是表明了要政绩，而杨天昊要的则是利润。
　　
　　这块土地不比其他区域，本身就是城市中心，相当于是对江宁区整体商业的进一步提升！
　　
　　对于万达这类企业来说，其实这样的地块他们并不需要。
　　
　　万达一向是找到一块城市薄弱区域，通过他们万达本身，将城市的这一整片带动起来。
　　
　　成为新的城市中心后，这整个带动的地价包括利润会更大。
　　
　　所以对于松江市这块本就是市中心，还是拆迁老大难的区块，还真的不一定愿意接。
　　
　　这块城中村闲在这里七八年，属于是实力强的看不上，实力弱的吃不下。
　　
　　江皓越思考越觉得杨天昊这次机会不错，与任叔双方可以说是一拍即合。
　　
　　最终转下来后，大致规划已经有了。
　　
　　320亩的土地，还要预留出来一个十字路的贯穿城市通道。
　　
　　大概够一个商业综合体，一个大酒店，起码三幢公寓楼，或者两幢高标准的写字楼。
　　
　　整个预算实际要比杨天昊，包括任叔最开始谈的资金要求还要大。
　　
　　拆迁预算12亿，其实有些少，还真不一定拆得下来。
　　
　　江皓预估想最终全部吃下，包括时间上效率上能够保证。
　　
　　应该是需要13-14亿，商业综合体投资预估15亿左右，大酒店这个投资预算估计在1-2亿，三栋公寓楼大概成本也在1亿出头。
　　
　　保守稳妥初期的资金得在20亿上下。
　　
　　最终是杨天昊是计划，这个项目中他出15亿，剩下5亿由江皓跟陆伟明掏。
　　
　　至于其他梨州市的商业广场就他自己看着吃下。
　　
　　在这事谈妥之后，江宁区白岩村拆迁的消息也很快传出。
　　
　　还好结果是如任叔预料的那般，上一次拆迁最终停止后，如今这一片人想拆迁早就想疯了。
　　
　　

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